窗户可望白云山,三年后陈田村就可喜提新房

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第一期将建起小学、初中、幼儿园

“今年9月,陈田经济联合社启动了村民住宅的拆迁预签约,得到村民的大力支持,至今为止接近两个月,村民的住宅拆迁签约率已近80%,比较顺利。” 陈田经济联合社负责人称,复建安置区的施工马上开始,第一期回迁安置房和集体物业计划将于2022年8月全部建好,能满足安置回迁的基本需求,“我们各相关方面一起努力,争取让村民早日回迁,过上幸福美满的生活”。

“陈田村东靠白云山,景观区位独一无二。”改造合作方相关负责人表示,现在正在对户型设计图纸进行优化,争取更多村民从家里望出去就能眺望白云山。

根据规划,陈田村改造还将打造联接白云大道东西两侧的步行系统,以及贯通江夏地铁站与白云大道两侧、陈田居住片区中心的地下走廊体系。步行连廊体系从江夏地铁站C出口直接连接到白云山脚下。

改造实现产业升级 村民收入将翻两番

陈田经济联合社负责人告诉记者,以前,陈田村都是“握手楼”,通风、采光不好,卫生环境差,基础设施薄弱,治安消防隐患大,经济发展滞后。改造后的住宅区,每个组团都有大花园,绿化率显著上升,建筑密度大幅下降;对旧祠堂进行了保留修缮,既保留了传统文化元素,又结合现代的生活方式;教育、医疗、养老、交通、商业设施、公共绿地等公建配套齐全,生活舒适便利,村民的生活品质将大大提升。“住宅租金估计可涨至每平方60元”,该负责人说。

改造完成后更值得期待的是住宅、集体物业的改善。“通过改造,把现有无产权证、低端、散乱的集体物业转变为有产权证的合法优质物业,大大提升物业的自身价值和预期收益。”通过复建集体物业,清退低端汽配汽修业态,根据白云区“1358”发展思路进行产业定位,实现地区产业全面转型升级,保证集体物业租金稳步上升。该负责人估计,改造后村民的收入能翻两番。

陈田村改造实现政、企、村共赢

白云区存量土地资源丰富,进一步高效盘活这些稀缺资源,是实现人居环境改善、城市形态优化、产业转型升级的关键。目前,田心村、小坪村、陈田村整村改造全面实施,白云区将重点推动47个旧村改造项目,逐步优化城乡生态环境,改善民居环境,完善城乡基础设施和公共配套,优化产业结构。

今年7月,白云区在全市率先印发了《白云区旧村庄全面改造程序指引(试行)》。明确政府主导、规划先行、产业导入,严防无序低效发展。“有序引导市场的参与,避免了旧村庄改造的‘简单房地产化’,而更利于为高端产业发展腾出空间,增强区域经济增长承载力。”白云区相关负责人说。

“陈田村改造项目实现了经济、社会、生态、文化效益的统一。”该负责人介绍,项目预期计收土地出让金约为18亿元。规划产业升级用地约9万㎡,预期物业租金年收益可达到2.18亿元,预期创造就业岗位5.8万个。项目改造后实现集约节约用地比率42.25%,规划新建公建配套设施规模14.52万㎡。项目改造后新增绿化等开敞空间1.59万㎡。项目原址保护及修缮历史风貌建筑4个,建筑面积合计715㎡。

该负责人指出,通过改造,极大地实现陈田村人居环境与城市环境的整体提升,实现村自身利益与城市经济发展的双赢,推进全面城市化,实现“村-城”零差距,促进村组织体系创新,把城中村改造为现代城市社区与延续村落历史文脉相融合,实现居住、产业、环境品质全面升级和政府、社会、村民多方共赢。提升老百姓的幸福感、获得感、安全感。


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